廣東
當看到法院公告標注的“已騰空”的房源時，是否意味著可以放心大膽地出手呢？
不一定！已騰空并不等于零風險！
雖然“已騰空”的法拍房，理論上可省去清場麻煩，但購買法拍房時絕不能僅憑此字樣就掉以輕心，因為法拍房存在的風險，并不單單只有騰房清場這一點。
所以無論如何，在競拍之前，都要做好全方位詳細的拍前調查。
產權是否清晰：債務糾紛可能讓房子變燙手山芋；隱形費用：原房主拖欠的物業費、水電費、高額稅費，如開發商名下的法拍房，可能需要二次過戶，可能需要面臨高昂稅費，讓購房成本直線飆升；房屋質量：漏水、違建等問題法院不擔責，拍前務必實地調查看房。
在購買法拍房時，還需警惕以下常見陷阱
戶籍占用：原房主的戶口未遷出，可能會對子女的入學產生不良影響；惡意租賃：如果拍下后突然出現長期租賃合約，你可能需要按照“買賣不破租賃”等原則，等待租賃期滿；過戶難題：特殊土地性質可能需要補繳費用等問題。
法拍有風險，撿漏需專業！想要競拍法拍房還可以委托專業輔拍機構協助盡調，避免隱藏風險。
你明白了嗎？
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