如今這些民營房企負債及杠桿較低，流動性相對充裕，正呈現(xiàn)逆勢崛起之勢。

中房報記者 許倩 北京報道

一批有著擴張之心的區(qū)域民營房企，正頻繁現(xiàn)身核心城市土地市場。

5月27日，經(jīng)過24輪激烈競價后，永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“嘉信地產(chǎn)”）旗下公司以8.68億元競得長沙市洋湖片區(qū)一宗地塊，溢價率達23%。據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)拿下該地塊后即舉行了開工儀式。

1個多月前，嘉信地產(chǎn)剛以11.66億元摘得長沙市洋湖片區(qū)一宗地塊。不到兩個月，嘉信地產(chǎn)已連拿兩宗熱門地塊，共豪擲20.34億元。

成都土地市場亦頻現(xiàn)民營房企身影。5月23日，成都出讓三宗宅地，全部由民營房企競得。其中1宗地塊的競得者成都嘉禾興地產(chǎn)，兩個月時間已在成都拿下3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

去年以來，全國多地土地市場涌現(xiàn)出一批“實力新銳”中小型民企，如四川邦泰集團、偉星房產(chǎn)、寧波江山萬里、湖南運達地產(chǎn)等，今年新的面孔仍在涌現(xiàn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，目前積極拿地的民營房企主要是兩類，一類是經(jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企，如濱江、龍湖，需要補充土地儲備；另一類是原深耕區(qū)域的中小民營房企尋求發(fā)展，擴大布局區(qū)域。

不同于幾年前的激進擴張，如今這些民營房企負債及杠桿較低，流動性相對充裕，正呈現(xiàn)逆勢崛起之勢。

川系“黑馬”殺出

5月份以來，成都、長沙、福州等地多宗住宅用地出讓中，民營房企頻頻現(xiàn)身，積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機會。

5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達10.11億元。其中2宗實現(xiàn)溢價成交，1宗底價成交，均被民營房企拿下。三宗地均位于成都的二圈層，也就是近郊區(qū)域。

其中，郫都區(qū)地塊吸引了成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)公司（簡稱“金沙鷺島”）、四川邦泰、鑫統(tǒng)領建材集團、甘肅鵬悅等10家房企競價，其中很多都是民企，最終被金沙鷺島以7250元/平方米樓面價競得，總價3.42億元，溢價率高達59.34%。

在新都區(qū)一宗地塊的爭奪中，嘉禾興地產(chǎn)與四川邦泰進行了20余輪的舉牌爭奪，最終被嘉禾興地產(chǎn)以7300元/平方米樓面價競得，總價6.03億元，溢價率19.67%。另一宗新都區(qū)地塊，則由成都澳南實業(yè)有限公司以2600元/平方米底價競得。

記者注意到，金沙鷺島與嘉禾興地產(chǎn)均為成都本地民營房企。金沙鷺島的三大股東均為自然人，第一大股東陳彥佶，持股36.5%；第二大股東嚴興桃，持股33.5%；嚴興桃同時還是嘉禾興地產(chǎn)的控股股東，持股90%。

嘉禾興地產(chǎn)近日拿地頻繁。3月19日，成都溫江柳銘置業(yè)發(fā)生股權變更，成功轉讓一宗44畝住宅用地，而其新的股東之一正是嘉禾興地產(chǎn)。

9天之后，嘉禾興地產(chǎn)再度現(xiàn)身土拍市場，以成交樓價7050元/平方米摘得成都市溫江光華新城一宗47畝地塊。

據(jù)當?shù)仄髽I(yè)人士稱，嘉禾興地產(chǎn)“以自有資金開發(fā)項目，堅持不融資、不貸款”，資金成本比市面上大部分房企都低。

克而瑞四川統(tǒng)計的1～4月成都市商品房房企流量榜中，成交面積排名前十的企業(yè)8成都是國企、央企，除了龍湖和一家本地民營企業(yè)嘉禾興。另據(jù)中指研究院發(fā)布的1～4月成都房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額榜，排名前十的企業(yè)同樣八成是國企、央企，除了新希望和嘉禾興。

此前的4月22日，成都郫都區(qū)一宗地塊的出讓，也是吸引了眾多房企參拍。經(jīng)歷40多輪舉牌后，被民企四川聯(lián)投置業(yè)以樓面價9250元/平方米、溢價率33.09%競得，成為彼時成都近郊唯一溢價率超33%的地塊。目前，該地塊已引入新希望地產(chǎn)共同開發(fā)。

值得注意的是，5月23日成都土地出讓中，一個熟悉的身影參與其中，那就是四川邦泰，雖然最終未能斬獲地塊，但其全程陪跑，舉到了倒數(shù)第二高的價格。

最近四川邦泰還在華中、華東等地參與了多場土拍，但都沒有斬獲。據(jù)一位知情人士稱，近期拿地，公司是以撿漏心態(tài)去的，看到合適的都會參加，但要溢價率不高才會決心拿地。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年1～4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地百強榜中，四川邦泰以124萬平方米的拿地面積位列全國第二，僅次于綠城中國，是拿地最多的民營房企。其中，4月份拿了6宗地，分布在延安、重慶、上饒、南昌、南寧、蕪湖6個城市。

近年來，在行業(yè)處于下行和出清時，四川邦泰逆勢擴張，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗，無論是拿地面積還是拿地數(shù)量都是民營開發(fā)商中的第一。

“實力新銳”正在崛起

在老牌房企普遍遭遇流動性危機之際，一批區(qū)域級“實力新銳”正在崛起。

5月23日，福州長樂區(qū)第三場土拍爭奪激烈，經(jīng)過多輪競拍，最終由本土房企福州合達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.55億元摘得，溢價率13.84%，成交樓面價6534元/平方米。

競得方福州合達是一家剛成立1個多月、注冊資本僅100萬元的小微企業(yè)，由陳凱和陳偉共同注資，兩者均與福建吳鋼集團有著密切關系。

福建吳鋼集團在長樂的鋼鐵行業(yè)中占據(jù)重要地位，董事長陳法官被譽為“鋼鐵黃埔軍校校長”。吳鋼集團成立于2010年，注冊資本達23億元，總資產(chǎn)76億元，業(yè)務涵蓋不銹鋼加工、銷售以及房地產(chǎn)等多個領域。福州合達的實控人陳偉，同時操盤吳鋼集團旗下福建鵬達地產(chǎn)、福建吳鋼建材市場開發(fā)公司等。

有知情人士稱，福州合達此次拿地戰(zhàn)略或是通過地產(chǎn)開發(fā)來消化集團內(nèi)建材產(chǎn)能，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)”。

嘉信地產(chǎn)也是一匹“黑馬”。5月27日，嘉信地產(chǎn)擊退中海、金茂、綠城、保利等帶國字背景的大房企，拿下長沙市洋湖片區(qū)H492號地塊。這是其1個多月內(nèi)，在長沙市洋湖板塊拿下的第二宗宅地。

據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)在等待土拍出結果時，就在地塊邊上安排了紅毯、大型機械，等結果一出，馬上舉行開工儀式，拿地即開工。據(jù)嘉信地產(chǎn)人士稱，嘉信地產(chǎn)拿地主要考慮地塊配套和城市未來發(fā)展方向，考慮在交通便利、學校和商業(yè)配套齊全的城市板塊拿地。

有企業(yè)在退出房地產(chǎn)行業(yè)，也不斷有新的面孔加入。5月12日，浙江溫州甌海區(qū)一宗宅地在經(jīng)過22輪競價后，被溫州市華璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.19億元競得，溢價率40.38%，成交樓面價8836元/平方米。這個房企是2025年1月才成立的，大股東是吳炳春。

盡管在當下土地市場競拍中，央企、國企及地方城投依然是拿地主力軍，但一股獨特群體即民營房企的“支干”力量也在逆勢發(fā)力，它們或在深耕城市加碼拿地，或戰(zhàn)略大轉移換倉更高能級的城市，勢頭不容小覷。