在樓市維穩(wěn)的當(dāng)下，各大項目熱度漸趨平緩成為常態(tài)。然而，位于高新科技路的鐵建越秀高新璞悅卻打破了這一常規(guī)：

5月25日，鐵建越秀高新璞悅實景示范區(qū)驚艷開放，引發(fā)了一場席卷西安樓市的現(xiàn)象級人氣熱潮，成為近期市場上當(dāng)之無愧的“流量擔(dān)當(dāng)”。

（售樓部現(xiàn)場人氣）

還未開盤就已激起市場千層浪，鐵建越秀高新璞悅到底有何制勝優(yōu)勢？我們第一時間去現(xiàn)場實探，深度揭秘其高人氣背后的流量密碼。

01/ 現(xiàn)場直擊：天賦紅盤，逆市爆場！

鐵建越秀高新璞悅示范區(qū)開放當(dāng)天，以一場兼具視覺與味覺的實景盛宴，點燃了西安樓市熱情，現(xiàn)場人氣更是達到了鼎沸。

·單日到訪800+人，見證紅盤現(xiàn)象級熱度！

據(jù)我們了解，鐵建越秀高新璞悅在實景開放首日，到訪量破800+人，在樓市情緒并不熱烈的當(dāng)下，這樣一組超人氣數(shù)據(jù)，足以印證項目的熱盤體質(zhì)。（數(shù)據(jù)來源：案場統(tǒng)計）

（售樓部現(xiàn)場人氣）

我們在與現(xiàn)場購房者的交流中，深刻感受到這不僅是一個項目的實景開放，更是一場改善需求的集中釋放。

一位某國企高管表示：“科技路配套成熟，這里離公司也近，我們幾個同事一起來看房的，143㎡方廳和端廳都喜歡，正在考慮選哪個。”

一對85后中年夫妻表示：“我們在科技路住了10年，一直沒有合適的換房機會，終于等來能讓父母和小孩都住得舒服的四代洋房小區(qū)，實景非常滿意。”

我們發(fā)現(xiàn)，來鐵建越秀高新璞悅的購房者們，雖懷揣著不同的改善需求，卻在看過項目后，都達成了一種共識之選。

·澳洲藍(lán)鰭金槍魚盛宴空降，海洋度假儀式感拉滿！

實景示范區(qū)開放同步帶來的，還有將現(xiàn)場氛圍推向高潮的“澳洲藍(lán)鰭金槍魚品鑒盛宴”。項目特邀2008年奧運行政總廚張小軍，現(xiàn)場演繹了一場堪比藝術(shù)展的開魚儀式。這場開魚宴不僅帶來了一場視覺與味覺的饕餮享受，更是對未來生活的預(yù)演。通過海洋主題的沉浸式體驗，讓大家提前感受在科技路芯，每天都像在海島度假的生活方式。

（開魚宴實拍）

02/ 所見即所得：打卡西安“海島度假”秘境！

在繁華高新，精英們無比渴望能有一方自然秘境來解壓生活。鐵建越秀高新璞悅真正為他們定制了繁華與自然兼得、無需遠(yuǎn)行的度假式生活。之所以能收獲現(xiàn)象級熱度，也是項目將「海島度假社區(qū)」概念真正落地為了可觸摸的實景。

·海島風(fēng)情景觀，讓歸家變成穿越風(fēng)景的旅行！

還未走進實景示范區(qū)，就被寬約65米的闊綽大門所吸引。酒店式環(huán)島落客空間圍落，正中央定制了錦帆逐浪藝術(shù)雕塑，風(fēng)帆浮于流水，瞬間將人拉至浪花拍岸的島嶼氛圍中，尊貴的歸家禮序自此開啟。

（示范區(qū)開放實拍）

入內(nèi)，則是多維水景、下沉庭院、會所及海島元素打造的海島風(fēng)情度假景觀。全域水景串聯(lián)，特選海島風(fēng)情的闊葉植被與花境，讓西安寸土寸金的科技路芯長出一片“城市海”。踏水而歸，或在帷幔傘座倚水而憩，或在海島花園拾步慢行，讓回家成了一場穿越海島的沉浸式旅行。

（示范區(qū)實景）

·無界水岸會所，沉浸式感受酒店度假日常！

都市人的新型旅行療愈方式，不是一味趕行程打卡景點，而是躲進一所“隱秘避世”的高級酒店，一邊喝下午茶一邊看海景，即使什么也不做也能收獲巨大能量。

鐵建越秀高新璞悅從設(shè)計之初就對標(biāo)了希臘·安縵卓熠、三亞·艾迪遜這些全球海島度假酒店，將自然景觀與現(xiàn)代生活巧妙融合，以“下沉庭院+會所”的設(shè)計，打造了一個全景海島俱樂部。

（下沉庭院+會所實景）

會所涵蓋健身中心、兒童體能檢測區(qū)、會客廳、私宴廳等，無界玻璃幕墻將室外水景引入室內(nèi)，可一邊健身一邊“觀海”，宴客時仿佛置身海島晚宴，孩子們更能每天在海洋與森系園林中釋放天性。在這里，五星級度假酒店日常，早已成為觸手可及的生活標(biāo)配。

（會所實景）

鐵建越秀高新璞悅的實景前置展示，讓買房不再憑一紙藍(lán)圖想象，而是給購房者一個所見即所得的真實觸感。通過這次親臨體驗，我們也真正看到了國央企聯(lián)袂的品質(zhì)實力，以及對于未來度假生活場景的用心營造。

03/超四代洋房，一場科技路“越級”生活革命！

在科技路這樣的核心地段，卻一直有洋房產(chǎn)品空缺的遺憾。所以，鐵建越秀高新璞悅的出場，就是對地段價值的深度回應(yīng)、對改善人居需求的精準(zhǔn)呼應(yīng)。

·低密洋房社區(qū)，科技路久違的洋房“奢侈品”。

科技路沿線二手房扎堆，低密土地稀缺，洋房更是奢望。鐵建越秀高新璞悅帶來容積率僅為2.5的低密四代洋房社區(qū)，從居住業(yè)態(tài)、改善層次和圈層純粹性上，都是一場顛覆認(rèn)知的越級。

（示范區(qū)實景）

·超四代宅設(shè)計，從功能空間到生活場景的越級。

市面四代宅同質(zhì)化頻現(xiàn)，但鐵建越秀高新璞悅建面約126㎡-143㎡戶型一經(jīng)出場，便引爆市場，究竟在設(shè)計上有著怎樣的突破？

建面約126㎡四房空中院，以顛覆性的“+1”空間革命，帶來全新戶型進化：

（建面約126㎡戶型圖）

客廳開間約5.8米，比市場同類產(chǎn)品面寬多出1米，形成約41㎡的大方廳；約20㎡超大環(huán)幕露臺，相當(dāng)于市場同面積段兩個露臺！老人的空中花園、女主人的健身空間和孩子的秘密基地可全部容納；以超出常規(guī)的“+1間”臥室設(shè)計，帶來片區(qū)內(nèi)同面積段唯一全生命周期四房，即使北向最小的功能間，也有約9㎡的面積，主臥套更是達到了約24㎡的豪華尺度。此款126㎡四房“空中院”戶型，在整個西安市場都找不到“平替”，相當(dāng)于用126㎡預(yù)算買到160㎡居住享受。

建面約143㎡洋房空中院，是科技路斷供十年罕見上新的洋房孤品：

（建面約143㎡方廳戶型圖）

建面約143㎡方廳戶型，做到了市面190㎡以上戶型才有的“四室雙套房三衛(wèi)”配置。三衛(wèi)設(shè)計，洗漱高峰三代人互不干擾。南向雙套房布局，男女主臥套之外，可根據(jù)家庭成長需求隨心切換成父母套房/兒童套房/客臥套房，每個家庭成員都能在私享領(lǐng)域中住得舒服。

（建面約143㎡端廳戶型圖）

建面約143㎡端廳戶型，更是帶來了超尺度IMAX環(huán)幕“空中院子”，偶數(shù)層露臺5x5米的方正格局打造了一方面積約25㎡的空中露臺，實用性非常強。奇數(shù)層則以北露臺+邊廳露臺，帶來了面積超31㎡的巨幕空中院，其中北露臺連接電梯廳和廚房外側(cè)空間，歸家見景+花園餐吧同步實現(xiàn)，每一寸空間都在詮釋“超越面積的生活質(zhì)感”。

用126㎡實現(xiàn)160㎡功能，以143㎡對標(biāo)190㎡體驗。鐵建越秀高新璞悅，捅破的不僅是戶型天花板，而是從空間設(shè)計到生活場景的革新，是新時代“好房子”的有力回應(yīng)。

04/科技路芯+雙強合著，成就年度紅盤！

在歷經(jīng)了無數(shù)個市場周期后，我們發(fā)現(xiàn)除產(chǎn)品本身外，買房選對地段和品牌至關(guān)重要。鐵建越秀高新璞悅以高新科技路的“不可復(fù)制性”疊加國央雙強的“穩(wěn)健基因”，構(gòu)建起穿越周期的置業(yè)安全感。

·高新科技路沿線的“含金量”還在上升！

在西安人心中，“住在科技路” 不僅是地理概念，更是一種身份標(biāo)識。這里聚焦著城市優(yōu)質(zhì)資源，這里的二手房價格保持著獨立行情，土地更是“賣一塊少一塊”。

（項目區(qū)位示意圖）

鐵建越秀高新璞悅占據(jù)科技路沿線“白菜心”位置，直線距離約3.8公里即達高新一期科技路金鷹金花商圈；直線距離約2.7公里覆蓋科技路唐延路十字商圈，旺座國際、大都薈、唐城墻遺址公園等辦公+生活優(yōu)配環(huán)伺；直線距離大茂城約1公里……打造了一個適配高新精英的“15分鐘高端生活圈”。

這種“即享式”的成熟配套，正是科技路區(qū)別于其他板塊的核心優(yōu)勢。無需為規(guī)劃買單，當(dāng)下的每一寸便利，都是真實可觸的生活。

·國央雙企聯(lián)袂，從買到住的安全感守護！

現(xiàn)場一位購房者直言：“現(xiàn)在買房先看開發(fā)商，小開發(fā)商不敢碰，就怕出問題。這個項目國央企聯(lián)手開發(fā)，心里踏實多了。”

在交付風(fēng)險猶存的當(dāng)下，鐵建越秀高新璞悅由兩大國央企聯(lián)袂開發(fā)，本身就是安全感的代名詞。中國鐵建作為央企“基建狂魔”，擁有雄厚的基建實力與資源整合能力；越秀地產(chǎn)以“4x4好產(chǎn)品理念”和“4+X產(chǎn)品系”，以國企擔(dān)當(dāng)在深度重塑好房子新標(biāo)準(zhǔn)。雙強聯(lián)合既保障了工程質(zhì)量，讓購房安心無憂，又為市場帶來了超預(yù)期的“好房子”樣本。

值得關(guān)注的是，當(dāng)西安多數(shù)小區(qū)物業(yè)配比為1:400戶時，這里僅180余戶配備專屬管家團隊，在物業(yè)服務(wù)上同樣實現(xiàn)了越級。

（示范區(qū)實景）