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近日，松江廣富林墅居標桿「國貿海上原墅」一批次首開入市，累計認購229組，認購率188%，并觸發積分！

最新消息：松江廣富林墅居標桿「國貿海上原墅」二批次即將加推！

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PART 01

松江，被稱為“上海之根”。

上海縣，是在松江府下轄的上海鎮升級而來，直到1927年才獨立成市。1958年，松江又從江蘇劃給上海，完成了從屬關系的大逆轉。

示意圖

先有廣富林，后有松江史！

四五千年之前，一批“滬漂”來到了廣富林，建立了璀璨的廣富林文化。在此后漫長歲月里文明持續演進，為松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。

2018年，耗資200億的廣富林遺址公園歷經十年建成開放，成為松江及上海一張文化名片。

廣富林遺址公園實景圖 來自網絡

同年，廣富林地區城市設計總體方案發布，這片蘊含深厚古韻之地，開啟了煥新之旅，并稱為松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三個方面的原因：

第一個原因，是廣富林站在了松江新城巨人肩上。

五大新城，當然各有特色。未來哪個新城更有前景，各方各有說辭。但有一點是公認的，論現狀的發展成熟度和宜居屬性，松江新城是“老大哥”。

松江新城是上海最早開發的新城，也是最早通地鐵的新城，商業醫療等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面這個對比一目了然。

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松江新城中部已經開發完畢，完成成熟。之前留白的廣富林區域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、廣富林占據絕佳的區位，攬一城精粹于一身。

我們看下廣富林地區的相鄰關系。

區位示意圖

左鄰廣富林遺址公園、廣富林郊野公園及辰山植物園。這里不僅是一個網紅打卡點，也不僅是一個休閑游憩場所，而是底蘊悠長的上海文化之根，和日益珍貴的城市資源。

辰山植物園實景圖 來自網絡

南面廣富林路一路之隔就是松江大學城。7所高校在此聚集，人文氛圍、青蔥校園及青春活力，為廣富林注入現代人文底色。

松江大學城實景圖 來自網絡

北望佘山，與佘山國家森林公園及別墅區相隔的，則是在建的松江新城綠環。這里正在建設內貫通道、系列驛站，及山麓教堂、彩林門戶等“大師園”。

松江新城綠環規劃示意圖??國貿海上原墅官方售樓處電話?：400-8787-740【?已認證】 ??國貿海上原墅官方營銷中心電話?：400-8787-740【?已認證】??國貿海上原墅官方銷售中心電話?：400-8787-740【?已認證】

廣富林文化生態圈最動人的特質，在于它提供了傳統與現代共生的范式。DeepSeek為廣富林寫下了這樣一段充滿詩意的文字：

廣富林的魔力，在于它讓每個現代上海人都成了“攜帶遺址生活”的文明載體。

當我們用廣富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿著馬橋文化幾何紋樣演變的潮牌衛衣，在復原宋代天文儀的摩天輪上俯瞰城市時，便完成了對文化傳承最鮮活的詮釋——真正的文明根系，永遠不會沉睡在考古探方里，而是化作推動城市向未來生長的磅礴地力。

第三，廣富林區域后來居上，復合功能全新界面。

2018年，廣富林地區總體方案發布，這塊留白的精華地段開啟了“頂層規劃+成片開發”的序幕。這也是前灘、新楊思、前灣等板塊的開發模式，擁有更前瞻的理念、更科學的布局，和更有力的節奏。

廣富林路片區功能定位分區

根據規劃，廣富林板塊將打造成為松江新城——集聚新潮消費與濱水生活的松江新城商業中心，北部產學研城融合發展帶的核心組成部分，聚焦創新創業功能，提供特色公共服務，具有新城北部亮點地區的新城市名片。

具體來說，廣富林片區將圍繞“五個一”實施城市規劃建設藍圖——

一個復合城區：功能集聚辦公、商業、住宅、養老等類型，河道兩岸布置教育、醫療、體育等公共設施；

一個區級商業中心節點：印象城MEGA（二期在建）與廣富林遺址特色商業融合；

商業效果示意圖

一個嶄新城市界面：整個片區全新開發，在廣富林路形成高地錯落天際線；

一條活力內街——對標“黃金城道+大學路”，打造有溫度的富林城道；

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一條濱水景觀長廊——連接西端富林湖，東端五龍湖，打造松江最具特色的銀河濱水慢行景觀長廊。

銀河長廊規劃示意圖

從規劃落地節奏來看，廣富林板塊也是松江新城“10+x”空間戰略新城內五個重點片區之一，是松江區十四五新城重點發力打造的、具有集中度、顯示度的重點區域之一。

松江“十四五”“10+x”戰略體系規劃圖

以上規劃信息及圖片，均來自松江規劃資源。

目前廣富林區域系列高品質辦公樓宇及萬科龍湖等高端住宅在建，印象城二期在建，華政高中及上海市實驗學校松江新城分校均在建設之中。集歷史文化、大學園區、地標商業與高端住宅于一體的“新十里長街”，即將華麗成型！

廣富林，在城市界面與資源濃度方面，不僅是松江的宜居高地和改善置業的終極歸屬，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板塊。

而且，還有著其他板塊所不具備的深厚人文底蘊。

問鼎五大新城人居價值桂冠，可謂實至名歸。

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PART 02

富林湖畔的獨特占位、約1.2容積率低密墅居，和基于廣富林文化深度挖掘打造卓越的產品力，是海上原墅引領人居高地的三大法寶。

第一，與廣富林遺址公園為鄰的獨特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地與明天同在。

買房，首先買的是“腳下的土地”和“窗外的風景”。

海上原墅，位于廣富林文化遺址公園旁，腳下是4000年的燦爛文明，窗外與廣富林希爾頓酒店同享五星級視野，約13萬方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，這正是中國傳統文化中的理想人居之所。

區位示意圖

項目西側，是佘山瓏原/合生廣富匯等成熟的別墅區，聚集了一批高凈值高素質人群，也帶來了一種優雅的生活和社交圈層。

項目南側，是華東政法大學附屬高中（在建），及九年一貫制華政附屬實驗學校。華政附屬實驗學校的首屆畢業生就在當年的中考成績斐然，全區最高分也花落華政附校，建校至今升學率一路高升，越來越得到家長的認可。

華政附屬實驗學校實景圖

項目西側約350米（直線距離）是上海視覺藝術學院附屬松江實驗幼兒園，東南側約900米（直線距離）是龍馬幼兒園（一級園）。

說明：新房不承諾學區，學校對口范圍以教育局公布為準。

同時，項目南側還規劃一處商業用地，建筑面積大約為2.75萬平方米。落地建成后，將顯著提高項目日常生活的便利性。

現狀實景圖

公園環繞，商圈環伺，真正的入則寧靜出則繁華!

第二，約1.2容積率低密墅居。

容積率，代表著對土地資源的占有濃度。

2024年，上海公開市場拍賣和協議出讓共70塊宅地，其中1.2容積率僅3塊，國貿海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可見一斑。

在廣富林地區近幾年出讓開發的住宅項目中，海上原墅也是容積率更低的一個。這也奠定了項目在廣富林板塊的標桿地位。

項目商品住宅產品由9幢6-8層的洋房，9幢4層疊加，以及12幢3層的聯排組成。

洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯排在社區中心位置，整體低密氛圍的同時，形成錯落有致的層次感。

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效果示意圖（過程稿），僅供參考

在松江新城，疊加已經算珍惜物種，更不用說聯排別墅。上一次聯排別墅的供應，廣富林的合生廣富匯，已經在10年之前！

第三，融入廣富林文化的品質力作。

這片土地的獨特位置和低密屬性，其實給開發商出了很大難題：產品打造必須對得起這土地文脈，和周邊的環境與文化融洽共生。

這份重任交到了“國貿地產”與“松江交投集團”身上。

兩者都是松江的共建者與城市發展的見證人。

國貿地產是世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，已在松江深耕超過10年，成功開發了10個標志性項目，對區域文化有著深刻的理解；而松江交投集團則負責松江基礎設施建設（例如9號線、有軌電車），兩者的強強聯合確保了項目的品質和資源的整合能力。

項目并沒有采取國貿地產標準化產品線，而是特別針對廣富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的設計理念，塑造“新江南學院派”風格的建筑。

建筑立面，汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又包含國際風骨，整體呈現詩意東方之美。

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