PART 01

安徽首家泡泡瑪特城市旗艦店落地蜀山區(qū)！

從蜀山區(qū)商務(wù)局獲悉，在合肥多個(gè)商場(chǎng)、地鐵站開店后，安徽首家泡泡瑪特城市旗艦店將在暑假期間在蜀山區(qū)三里庵之心城正式開業(yè)。

據(jù)悉，外立面設(shè)計(jì)還將有意外驚喜，或?qū)⒊蔀楹戏嗜鲁绷鞔蚩c(diǎn)。

PART 02

近日，位于運(yùn)河新城的心湖南路（佛嶺寨路—蜀山大道）順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，通車后將進(jìn)一步連通運(yùn)河新城“五橫四縱”主路網(wǎng)框架，完善區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

心湖南路（佛嶺寨路—蜀山大道）位于蜀山經(jīng)開區(qū)運(yùn)河新城西南部，北起佛嶺寨路，南至蜀山大道，全長(zhǎng)約1.6千米，標(biāo)準(zhǔn)段道路紅線寬度18米。主要建設(shè)內(nèi)容包括道路、排水、交通、照明、綠化、電排等。

截至目前，運(yùn)河新城已累計(jì)完工市政道路59條，總長(zhǎng)度約79.7公里，天柱山路等“五橫四縱”市政大動(dòng)脈全面貫通。

PART 03

經(jīng)開區(qū)公園萬(wàn)象小區(qū)自持租賃住房被整體轉(zhuǎn)讓！

據(jù)顯示，和楓雅園（公園萬(wàn)象）自持租賃住房項(xiàng)擬整體轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)壩下路613號(hào)，由合肥居峰置業(yè)有限公司開發(fā)，租賃住房共計(jì)了棟，面積40019.82m2（以最終產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），共854套。

現(xiàn)合肥居峰置業(yè)有限公司擬將自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓給合肥中城美居企業(yè)管理有限公司（蜀山高科全資孫公司），由該企業(yè)負(fù)責(zé)自持租賃住房的后續(xù)出租、運(yùn)營(yíng)工作。

PART 04

前有“追兵”，后有“堵截”，紅達(dá)天映開盤一再延后，這回終于是要開了！

既生瑜，何生亮。生不逢時(shí)說(shuō)的就是紅達(dá)天映的真實(shí)寫照了，這外立面、景觀及水系等產(chǎn)品做得還是可以的，放在兩三年前必定又是一個(gè)搖號(hào)盤，而旁邊的臻悅正是如此了，但面對(duì)現(xiàn)在的新計(jì)容+產(chǎn)品迭代升級(jí)等樓盤推出，卻顯得不那么夠看。

除了品質(zhì)的方面到位外，劣勢(shì)同樣比較明顯，雖處于大的政務(wù)東板塊，周邊界面及位置一般，北側(cè)就是高架有影響，南側(cè)有高層建筑遮擋；大戶型是大高層，小戶型是小高層，且交付近毛坯；老計(jì)容產(chǎn)品，沒(méi)有新計(jì)容贈(zèng)送多，公攤高達(dá)20%左右；戶型有硬傷，143平只能做三房，160-180平做四房還得犧牲大客廳，換做新計(jì)容基本都是四房起步了。

另外，價(jià)格方面?zhèn)浒竷r(jià)143平2.7-2.9萬(wàn)，225平2.9-3.2萬(wàn)，目前釋放為92折綁車位，就算是92折算下來(lái)143戶型也得2.5-2.7萬(wàn)，這個(gè)折扣首開或可能增加，以進(jìn)一步刺激客戶購(gòu)買提升預(yù)期，但實(shí)際上如果按套內(nèi)面積算這個(gè)價(jià)并不便宜，至少到手得3萬(wàn)以上，而且還是個(gè)毛坯的。預(yù)計(jì)143戶型針對(duì)于周邊改善能湊合去化一波，大戶型競(jìng)品眾多恐怕會(huì)很艱難了。

目前在包河區(qū)，前有江淮廠三子、淝河等區(qū)域，后有合肥軌道云縵璞舍等盤逐步入市，估計(jì)紅達(dá)天映的后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)日益激增了…

包河區(qū)政務(wù)東板塊，紅達(dá)天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個(gè)位置的優(yōu)劣勢(shì)十分明明顯。

從位置來(lái)看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預(yù)計(jì)噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購(gòu)房的體驗(yàn)感和居住舒適度多少會(huì)有點(diǎn)影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應(yīng)該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時(shí)間里的日照及采光等方面會(huì)有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達(dá)競(jìng)得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，成交總價(jià)52588.8萬(wàn)元（約5.26億元），成交單價(jià)1992萬(wàn)元/畝，居住樓面價(jià)11951.94元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價(jià)2085萬(wàn)元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價(jià)和樓層差價(jià)限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅