南都訊 記者呂婧 通訊員全奕霖 咖啡香氣從百年騎樓飄出，搭建起消費新場景；樓下門店、樓上電商的飾品店，一到節(jié)假日顧客盈門……中山市孫文西路（中山百貨至西山寺段）處于香山古城核心位置，沉寂多年的老舊物業(yè)正悄然蛻變。

南都記者6月13日從中山城市建設集團有限公司（以下簡稱“城建集團”）獲悉，經(jīng)過歷時半年的專項盤活，8處長期空置的老舊物業(yè)迎來新面貌，為這條傳統(tǒng)的商業(yè)歷史街區(qū)注入活力。

物業(yè)優(yōu)化 煥活歷史建筑

孫文西路（中山百貨至西山寺段）曾面臨典型的老城困境。“部分建筑老化且存在安全隱患，獨立水電配套缺失，物業(yè)內(nèi)部空間布局不合理”，中山城建集團城市開發(fā)事業(yè)部總監(jiān)蘇家遠介紹，由于物業(yè)利用難度較大，出租率長期低迷。

2024年底，中山城建集團下屬中山市建安物業(yè)拓展有限公司（以下簡稱“建安公司”）啟動專項盤活計劃，積極盤活該路段該片區(qū)空置待出租物業(yè)。

“我們首先對外立面進行統(tǒng)一修繕”，建安公司副總經(jīng)理劉昊表示，為了達到“修舊如舊”的效果，公司下足了“繡花功夫”，讓建筑整體保留了民國南洋風格。此外，在功能再造方面，對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行專業(yè)加固，消除隱患，提升建筑安全性；同時，合理優(yōu)化內(nèi)部空間格局，提升了物業(yè)的實用性與吸引力。

為了掃清商戶入駐“最后一公里”，建安公司專門協(xié)調(diào)解決獨立水電表安裝限制。“管理人員多次實地走訪，查閱核實歷史文件，最后在合規(guī)的情況下讓每戶安裝一個獨立水電表，打消了商家的顧慮”，劉昊介紹。經(jīng)過半年努力，目前，該片區(qū)8處長期空置的老舊物業(yè)迎來新面貌。

業(yè)態(tài)煥新 點燃街區(qū)消費熱情

“我們店鋪6月1日正式入駐，當天營業(yè)額就達到6萬元”，中山市晶婧靈百貨商行負責人林燕珊笑到。這是一家銷售水晶飾品的商鋪，最初通過電商渠道銷售。隨著業(yè)績穩(wěn)步提升，老板有了開實體店的念頭，“一開始店鋪只有30平方米，后來逐步擴大”，林燕珊說，去年店鋪又面臨升級，在考察過一輪后，很快定下來孫文西路的位置。

“我們很看好孫文西路商業(yè)街區(qū)的歷史底蘊，同時我們也看到了中山市、城建集團改造街區(qū)的決心”，林燕珊表示，為了融入街區(qū)文化氛圍，商鋪在裝修時專門選用宋式風格。正式開業(yè)后，林燕珊很快感受到街區(qū)魅力，“每到節(jié)假日，店里人流如織。”現(xiàn)在，晶婧靈一樓是商鋪，二樓是直播間，“通過打通線上線下，我們獲得了更快發(fā)展”。

與晶婧靈隔街相望的四囍咖啡，是一家年輕人熱衷打卡的網(wǎng)紅店。“這是我在香山古城開的第二家咖啡店”，老板梁靜欣表示。深中通道開通后的人流讓她決定擴張，“游客暴增，是過去的十幾二十倍”，梁靜欣說，去年她很快就選好了新店鋪的地址。店門口孫中山史跡徑關于中西藥局的介紹，給了她設計的靈感。

“我想保留、強化這個元素，同時與店里的咖啡結(jié)合起來”，梁靜欣說。為此，她參考香山博物館內(nèi)中西藥局的場景，店內(nèi)店布置盡量還原，還擺放了很多與中山相關的文旅產(chǎn)品，“讓游客能觸摸到中山的歷史。”

過去相對冷清的街道正在發(fā)生變化。“去年剛開過來的時候，周邊還沒那么多商家，現(xiàn)在感覺每個月都有新商戶入駐”，梁靜欣對這里未來發(fā)展顯得樂觀。

“這次招商摒棄了普通的服裝銷售、快餐等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)”，劉昊表示，目前正式簽約的商鋪都有個共同特點：以傳統(tǒng)為底色、擁抱潮流表達。“我們要讓老街既留得住鄉(xiāng)愁，又能吸引年輕人”。

打造城市更新“中山樣本”

首批8宗物業(yè)的成功盤活已顯現(xiàn)出積極效應，“傳統(tǒng)+網(wǎng)紅”模式激發(fā)出市場潛力。面對剩余的待盤活物業(yè)，建安公司已經(jīng)制定了明確的升級盤活計劃。

一方面，深化業(yè)態(tài)規(guī)劃，計劃引入更多元化的商業(yè)類型，如特色餐飲、文化體驗、創(chuàng)意工作室、精品零售、生活服務等，力求打造業(yè)態(tài)更豐富、層次更分明的街區(qū)商業(yè)生態(tài)。另一方面，強化招商策略，持續(xù)挖掘?qū)泳哂袆?chuàng)新理念、品牌號召力及持續(xù)經(jīng)營能力的優(yōu)質(zhì)商戶。此外，不斷改進老舊物業(yè)設施與條件，使其更符合現(xiàn)代商業(yè)運營需求。

“中山城建集團將統(tǒng)籌建安公司持續(xù)整合商戶、社區(qū)、職能部門資源，創(chuàng)新工作思路，致力于將孫文西路（中山百貨至西山寺段）打造成為業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明、充滿活力的城市商業(yè)新名片，努力將歷史文化街區(qū)的‘流量’轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟‘增量’”，蘇家遠表示。同時，用“底線思維”平衡保護與發(fā)展，助力孫文西路守住文化根基，進一步推動步行街“產(chǎn)業(yè)興、人氣旺、百姓富”。