廣東
法拍房競拍程序復雜，競拍成功只是開始，后續還有很多關鍵步驟，稍有不慎，就可能陷入一些不必要的麻煩。那么，競拍成功后，究竟還需要注意哪些關鍵情況呢？讓我們一起來看看吧！
首先、確認付款期限，法院一般要求 7-15 天內付清全款，需要注意資金是否滿足條件，除此之外，想要辦理按揭購買的還需要及時協調銀行放款。
逾期未付 = 違約，可能會沒收保證金！
第二步、領取三書
聯系法院領取成交確認書，裁定書、協助執行通知書，這些文件是過戶關鍵還能文件，務必妥善保管。
第三步、查檔核稅
在正式辦理過戶之前，你還需要帶相關證件和文件到當地不動產登記中心：算清稅費，核檔單會明確契稅、增值稅、土地出讓金等，接著辦理繳稅過戶，根據不同地區和房產所規定的規則繳稅，一般需要買受人承擔的稅費為契稅。
此外，可能還需要先行墊付賣方稅費，記得保留繳稅證明，在規定的時效內向法院申請退費。
第四步、領取新房產證
過戶后 3-7 天拿證，領取后，如果辦理按揭的買受人需要盡快去銀行辦理抵押；
水電物業更名：帶房產證、身份證去物業 / 供電局辦理。此外可能還需要結清原房主欠費，開通自己的賬戶，避免后續扣費糾紛；
第五步、清場入住
①法院已騰空的房子，直接聯系法院交接鑰匙，檢查屋內設施。
②有人占用、原房主賴著不走的房子：聯系法院要求清場騰退；租客：查租約是否真實，如果是真實租約，租戶可主張不搬離，可以自行協調。
③帶家具 / 裝修的房子，法拍房默認
“現狀交付”，屋內物品法院不負責清理，提前在公告看 “是否含家具”。
法拍房收尾階段容易松懈，但 “細節決定成敗”！遇到不懂的先查法院公告，或是咨詢專業輔拍人士。
你明白了嗎？
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