試想一下：當(dāng)你滿心歡喜搬進(jìn)新家，卻發(fā)現(xiàn)窗戶漏風(fēng)像"吹口哨"，墻皮剝落露出發(fā)霉痕跡，半夜被鄰居的電視聲吵得輾轉(zhuǎn)難眠——這些糟心場景，可能就源于看房時的一個疏忽。

在快節(jié)奏的購房潮中，人們平均只花43分鐘看房就敢下單，但無數(shù)過來人用血淚教訓(xùn)證明：看房真的真的不能“看臉就行”！

根據(jù)e.surv的調(diào)研，近三分之二購房者后悔沒仔細(xì)檢查，15%甚至“裸眼盲選”就簽約，結(jié)果43%的人四個月內(nèi)就踩坑，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未注意到的各類問題。

今天，我們就帶大家來扒一扒看房時最容易忽視的十大“魔鬼細(xì)節(jié)”，助大家在購房決策中做到心中有數(shù)！

1、門窗密封性與安全性

看房時，窗戶關(guān)閉不嚴(yán)、窗框松動漏風(fēng)、門鎖缺乏安全感等問題極易被忽視。這些細(xì)節(jié)只需在看房時隨手開關(guān)門窗、檢查五金件即可發(fā)現(xiàn)。

研究顯示，門窗問題是看房時最常被遺漏的隱患。劣質(zhì)的門窗不僅影響居住舒適度，還可能帶來安全隱患，更換成本也不容小覷。建議重點檢查密封條是否老化、五金件是否生銹卡頓，冬季看房時尤其注意是否有明顯漏風(fēng)情況。

2、翻新工程的隱藏成本

一層嶄新的墻漆往往能掩蓋諸多瑕疵。許多購房者眼中的 “拎包入住”房源，入住后卻發(fā)現(xiàn)需要高額翻新費(fèi)用。

這些隱蔽問題在二手房交易中更為常見，可能包括墻體開裂、地板沉降、管線老化等。買家初期往往難以察覺，但入住后卻發(fā)現(xiàn)需要翻新，從而大幅增加購房總成本。

因此，大家看房時要仔細(xì)觀察墻面油漆是否平整、地板是否有異常起伏，并詢問賣家上一次裝修的具體時間和工程范圍，必要時用手電筒側(cè)光照射墻面查看細(xì)微裂痕。

3、潮濕霉菌帶來健康威脅

墻面上的淡淡霉味或變色斑塊，往往在交房后才引起購房者注意。超過四分之一的買家遭遇過此類問題，而潮濕霉菌不僅影響美觀，還可能引發(fā)墻體結(jié)構(gòu)損壞甚至健康風(fēng)險。

看房時大家可留意衛(wèi)生間、廚房等潮濕區(qū)域的墻角、天花板，雨季看房時重點檢查窗臺、地下室是否有滲水痕跡。大家也可以直接詢問賣家是否存在此類問題，也可以在購房前委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察。

4、供暖和鍋爐的老化風(fēng)險

調(diào)查顯示，四分之一的業(yè)主入住后不久就遭遇供暖問題，這類問題多與設(shè)備老化或散熱不良有關(guān)。

看房時可詢問鍋爐的使用年限、最近一次保養(yǎng)時間，觀察散熱器是否有銹蝕。冬季看房時可要求開啟供暖系統(tǒng)，感受升溫速度和室溫均勻性；夏季看房則需留意管道是否有冷凝水現(xiàn)象，這些細(xì)節(jié)都可能預(yù)示著潛在的維修支出。

5、電氣系統(tǒng)的安全隱患

電氣故障是維修成本較高的問題之一，通常在入住后才會暴露。看房時應(yīng)查看配電箱標(biāo)識是否清晰、開關(guān)是否靈敏，試用多個插座檢測通電情況，尤其注意衛(wèi)生間等潮濕區(qū)域是否安裝了漏電保護(hù)裝置。

對于老房，需確認(rèn)電路是否符合現(xiàn)代用電需求，是否存在私拉亂接現(xiàn)象。若計劃遠(yuǎn)程辦公，還需確認(rèn)寬帶接入質(zhì)量和室內(nèi)信號覆蓋情況。

6、管道系統(tǒng)老化風(fēng)險

看房時的匆匆一瞥，很容易忽略水壓不足、管道滲漏等問題。

大家可以隨手打開水龍頭觀察出水速度，沖廁后傾聽水箱是否有持續(xù)漏水聲，查看廚房水槽下方、浴室地磚接縫處是否有潮濕痕跡，這些簡單操作能幫助發(fā)現(xiàn)早期隱患。

隱蔽的管道滲漏可能導(dǎo)致墻體發(fā)霉、地板腐爛，維修時往往需要破壞裝修表面，因此務(wù)必在看房時重點排查。

7、屋頂結(jié)構(gòu)的潛在破損

破損的瓦片、隱蔽的滲漏點通常在暴雨天氣或?qū)I(yè)驗房時才被發(fā)現(xiàn)，這類問題在二手房中尤為嚴(yán)重。

看房時可詢問屋頂?shù)慕ㄔ炷甏徒诰S修記錄，觀察屋頂排水是否通暢，可從室內(nèi)天花板是否有泛黃水跡倒推屋頂狀況。

更換新屋頂甚至部分修復(fù)都可能非常昂貴，所以大家一定要重視起來。

8、花園和戶外空間

超過五分之一的業(yè)主對房屋的戶外區(qū)域感到后悔。看房時不應(yīng)僅關(guān)注室內(nèi)空間，還需仔細(xì)考察花園土壤排水性、植被種類（如是否有難以控制的竹子根系，有無影響房產(chǎn)價值的日本虎杖）、相鄰地塊的邊界標(biāo)識是否清晰。

大家也需要確保任何戶外空間都適合自己的需求和生活方式。比如偏好陽光充足的花園房，就需注意花園朝向，因為北向花園可能全年缺乏日照。

此外，還要觀察周邊是否有高壓電線、垃圾站等影響居住體驗的設(shè)施。

9、建筑結(jié)構(gòu)的潛在風(fēng)險

墻面上的裂縫未必都是嚴(yán)重問題，但15%的買家曾在入住后發(fā)現(xiàn)未被注意的結(jié)構(gòu)性缺陷。

看房時應(yīng)留意門框、窗框是否變形導(dǎo)致開關(guān)不暢。對于老舊建筑，需特別關(guān)注是否有沉降跡象，如地板傾斜、墻體錯位等，這類問題需通過專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測確認(rèn)風(fēng)險等級。

10、環(huán)境噪音的長期影響

嘈雜的鄰居、繁忙的交通或單薄的墻體，可能成為長期居住的困擾。建議在看房時保持安靜傾聽，注意窗外是否有持續(xù)的交通噪音、飛機(jī)航線經(jīng)過聲，夜間看房時觀察周邊是否有酒吧、KTV等娛樂場所。

對于臨街房源，可檢查窗戶的隔音性能，詢問是否安裝了雙層玻璃或隔音窗。此外，輕敲墻面判斷墻體厚度，也能幫助評估鄰里噪音干擾程度。

值得注意的是，對于上述問題，賣家及其中介有信息披露的義務(wù)。根據(jù)英國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法（Consumer Protection）》及相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)中介需如實告知房屋權(quán)屬狀況、重大瑕疵及周邊環(huán)境不利因素。

對此，e.surv技術(shù)勘察總監(jiān)James Ginley指出：“購房決策應(yīng)建立在充分的信息收集與專業(yè)評估基礎(chǔ)上，千萬不要忽視細(xì)節(jié)。建議購房者制定系統(tǒng)化的看房清單，必要時聘請獨立驗房師協(xié)助勘察，避免因主觀疏忽導(dǎo)致不可逆的經(jīng)濟(jì)損失?！?/p>

買房不是買瞬間心動，而是買幾十年安心。下次看房時，大家不妨做個“細(xì)節(jié)控”，給自己列個“找茬清單”：從室內(nèi)到戶外，從門窗到屋頂，從馬桶到水槽......力爭把每個角落都仔細(xì)“盤”一遍！

不過，除了自己細(xì)心點外，大家也可以邀請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行檢查。在英國，房屋檢查主要分為以下幾類：

一類是貸方估價（Lender valuations），這是作為抵押貸款申請環(huán)節(jié)的一部分開展的財產(chǎn)檢查，其核心目的是為貸款機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)價值，因此側(cè)重估值而非全面狀況評估，檢查內(nèi)容相對基礎(chǔ)。

更為細(xì)致的是購房者報告（Homebuyer’s Report），由專業(yè)人士對房產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)性檢查，旨在識別潛在問題（如結(jié)構(gòu)瑕疵、潮濕隱患等），適用于常規(guī)住宅交易，能為購房者提供較全面的物業(yè)狀況參考。

若需更深度的評估，則可選擇結(jié)構(gòu)報告（Building Survey，亦稱Structure Survey）。這類報告聚焦建筑整體架構(gòu)，會對地基、墻體、屋頂?shù)群诵慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)致勘察，雖成本較高但更為全面，尤其適合復(fù)雜物業(yè)或年代久遠(yuǎn)的二手房交易。在購置此類房產(chǎn)時，建議優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)報告，以便提前發(fā)現(xiàn)重大隱患，規(guī)避后續(xù)風(fēng)險。

總之，好房子經(jīng)得起細(xì)看，也希望大家都如愿買到心儀的房產(chǎn)！

ref:https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14710611/The-10-red-flags-buyers-look-viewing-home.html

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