這條推文的前半部分，是資本的游戲，和絕大多數(shù)人，沒有任何關(guān)系！

財(cái)聯(lián)社消息：5月27日，位于上海市長寧區(qū)新華路329弄的花園住宅，合計(jì)建筑面積535.04平米，2.5億起拍，經(jīng)過19輪競拍，法拍出2.7億天價(jià)。

這幢房屋由匈牙利著名建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克1923年設(shè)計(jì)，竣工于1925年，是一座地地道道的"老洋房"。

法拍平臺(tái)顯示，前述房屋的權(quán)利人，為上海而之廣告有限公司，該物業(yè)是原房東破產(chǎn)清算資產(chǎn)。

天眼查資料，上海而之廣告公司的全資股東是上海華澈置業(yè)發(fā)展有限公司，再往上一層的全資股東是內(nèi)蒙古啟明星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

這個(gè)價(jià)錢遠(yuǎn)未超過之前上海頂豪物業(yè)法拍的天花板。

2021年10月，位于上海華山路889號的老洋房以8.5億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)75萬元/平米。該建筑建成于1948年，原為永安紡織印染公司副總經(jīng)理郭棣活的宅邸

2024年4月，位于靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元總價(jià)成交，該物業(yè)產(chǎn)證面積307平方米，100.9萬元/平米的成交單價(jià)，打破此前華山路889號的單價(jià)紀(jì)錄，創(chuàng)出新歷史新高

2024年7月，深圳南山區(qū)華僑城的純水岸十一期一棟463.91平方米的別墅，經(jīng)過33輪的競拍，最終以總價(jià)2.32億元成交（單價(jià)50萬元/平米），創(chuàng)下深圳單套法拍房成交的單價(jià)和總價(jià)新高

2025年2月，深圳南山天鵝湖花園一期頂層643平米大平層法拍，競拍167輪后以1.32億元總價(jià)成交，溢價(jià)率超100%，折合20.57萬/平米

2024年4月，深圳五套豪宅法拍結(jié)果

2023年4月，杭州最貴法拍房桃花源西錦園“杭松居”經(jīng)過228輪競拍，成交價(jià)1.33億元，比起拍價(jià)1.197億元高出1339.3萬元

上海一平米，三線一套房。

看到天價(jià)法拍房，忽然覺得自己高位上車的房子，不貴了。

天價(jià)的法拍房和普通人相距甚遠(yuǎn)，但天量的法拍房卻是大多數(shù)普通人辛辛苦苦積累的財(cái)富

國信達(dá)數(shù)據(jù)：2024年1-12月全國司法拍賣房產(chǎn)市場掛拍量657842套；掛拍金額6767.63億元；成交量163372套，成交率24.83%；成交金額2459.64億；平均成交折扣率77.53%

其中，住宅法拍房掛拍314334套，成交量110845套，平均折扣76.64%

中指院數(shù)據(jù)：2025年一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量剃重后21.7萬套（包括成交、流拍、中止、暫緩、撤回），同比1.4%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約4.1萬套，同比1.7%；總成交金額643.9億元，同比-15.9%

正常情況下，不到萬不得已，很少有人會(huì)把自己的房子弄到司法程序折價(jià)上拍的；每一套法拍房后面都有一個(gè)不是特別的美好的故事。

天價(jià)的法拍房背后，是極為稀缺的地段、人文、歷史的加持

2.7億的拍品，隱藏著上海老租界區(qū)濃厚的老洋房氛圍；

1.33億的杭松居，拍品占地接近一畝三分地，豪宅經(jīng)紀(jì)人透露的信息，僅裝修就花了7000萬，不僅有被人津津樂道的300年紅豆杉，據(jù)說單是日本雪松，一棵就要100萬元。

拍出的豪宅給準(zhǔn)備買房子帶一點(diǎn)投資性質(zhì)的買家提了個(gè)醒，

——好房子不一定加分，好地段不一定加分，城市能級很重要，當(dāng)城市核心區(qū)域、品質(zhì)、人文、物業(yè)完美結(jié)合在一起的房子，才是被稱為資產(chǎn)

其他的，只能被稱為房子。