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4個月前近20億大手筆拿地，4個月后撤銷成交結果！

日前，海門區自然資源和規劃局發布了《關于撤銷蘇州路北、揚子江路東側R24037地塊網上掛牌出讓成交結果的公告》，稱因無法簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，經區政府同意，撤銷R24037地塊網上掛牌出讓成交結果。

R24037地塊位于海門開發區蘇州路北、揚子江路東側，土地面積約200000㎡，為一宗普通商品住房用地，30%≤綠化率，容積率2.50-2.90。

今年1月26日，該地塊以近20億元的成交價成為一季度“總價之最”，該地塊由南通江海港建設工程有限公司、南通鴻遠置業有限公司、南通瑞城置業有限公司、南通市海門海泰置業有限公司四家國企聯合摘牌。

根據規劃要求，地塊建筑限高80m，住宅建筑層次以高層為主。建筑立面造型應新穎美觀，外墻材質在實用的基礎上考慮質感和耐久性。

社區設置集中公共綠地，還有全民健身設施、物業管理用房、建面不少于25㎡郵政服務用房、建面不少于40㎡治安監控中心等配套，基本滿足社區活動需求。

值得注意的是，競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

據悉，R24037地塊位于蘇州路北、揚子江路東側，擇址海門謇公湖科教城板塊，周邊分布謇公湖公園、海門體育館、證大大拇指廣場、洲際花博園、證大中學、證大小學等商業文旅配套。

地塊所處的 謇公湖科教城位于海門南部濱江片區，北鄰沿江公路，南依長江，東接創新南城商務區、行政中心政務區，西連濱江工貿區、通海港物流區。規劃用地面積約21平方公里，由同濟大學建筑設計研究院進行核心區城市設計，是國家級海門經濟技術開發區的科技創新核心區和南通沿江科創帶的重要區域節點。

2024年，海門區舉行謇公湖科教城專題推介會，重點規劃建設6大片區：

①環湖國際功能區

環湖國際功能區圍繞謇公湖打造城市發展新空間，布局企業總部、商業街區、高端酒店。

②國際運動功能示范區

北側國際運動功能示范區，全方位融合文體旅元素，圍繞省級足球特色小鎮，已建成海門體育中心和對應場館，可容納萬人同時觀賽，成功舉辦長江口音樂節、中乙足球賽等精彩活動，將建設集熱帶溫室、藝術田園、江灣漁歌、民宿酒店于一體的洲際花博園文旅新地標。

③人才生活區

東側規劃人才生活區，將形成濱湖詩意生活空間，未來將建設高端人才社區、濱湖低密度住宅區、配套幼兒園及小學；同時，太倉路、岷江路的建設將進一步打通片區內路網。

④生活配套區

西側生活配套區，為片區提供全面的教育、商業、休閑配套，已建成足球俱樂部綜合體，匯集有證大中學、證大小學、首開初中、海門中專等教育資源，將融入科創街區、文創電競等業態，規劃建設國際學校、國際會展中心和商業綜合體。

⑤創智核心區

南側創智核心區，沿東洲河橫貫東西，形成了以謇公湖科創中心、華美信息產業園為代表的科創載體集聚區，匯聚省船舶與海工裝備技術創新中心、上海交大、東南大學技術轉移中心等一批科研院所，打造產學研聯動發展的科技創新高地。

⑥沿江商務風貌區

沿江片區為商務風貌區，著力打造片區最美江岸線，1300畝張謇國際公園將展現“一人多景、三生融合”的最靚城市名片；1600畝南布洲濕地植物園將成為“一花多樹、四季芬芳”的最美窗口；江海路南延將連接東洲河兩岸活力景觀。

已建成江灣壹號、首開紫郡等成熟住宅和南通職業大學（海門校區）。在現有復旦科技園、華為（海門）數字經濟創新中心、江海商務大廈等多個載體平臺的基礎上，將圍繞主導產業進一步集聚商務要素，建設人才公寓，落戶企業總部。

2025年3月，陸地游輪海門謇公湖項目合作簽約儀式在北京舉行。陸地游輪謇公湖項目位于南通市海門區太倉路南、黃浦江路東側，謇公湖生態區內，陸地游輪主體建設面積約4.8萬m2，項目預計2025年6月正式開工、2027年正式開業。

同時周邊配套商業街區、溫室植物博物院、室內滑雪場、電競項目基地以及住宅等其他配套。

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