上海進(jìn)深 張林霞 占位前灘CLD 再現(xiàn)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)優(yōu)雅生活前灘公館六批次191席建面約82-188㎡2-4房海派低密花園洋房大宅，即將加推。

從去年9月12日驚艷首開，到今年5月24日第五次開盤“日光”，前灘公館在不到10個(gè)月時(shí)間里，創(chuàng)造了五開五捷。

6批次最后32套建面約188㎡大四房。

該項(xiàng)目融合三種海派建筑風(fēng)格，采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計(jì)，內(nèi)部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團(tuán)”花園景觀，配備雙會(huì)所，中區(qū)約2000㎡地下會(huì)所滿足健身、家庭派對(duì)、雙泳池等全齡多元需求，南區(qū)約800㎡地下會(huì)所提供高端會(huì)客等定制服務(wù)。

但是，項(xiàng)目目前處于“無地鐵、無學(xué)校、無商業(yè)配套”的“三無”現(xiàn)狀，對(duì)于有孩子的家庭和對(duì)公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學(xué)以及購物等會(huì)存在不便，需要借助交通工具前往較遠(yuǎn)的配套處。

前灘公館周邊新房競(jìng)品有世紀(jì)前灘?天匯，均價(jià)13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前灘區(qū)域二手房?jī)r(jià)格分化明顯，部分品質(zhì)偏弱小區(qū)單價(jià)12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格居高不下，能達(dá)16萬，整體前灘二手房均價(jià)在14.3萬左右。

相較之下，前灘公館五批次房源均價(jià)12.47萬元/㎡，產(chǎn)品以87-188㎡海派低密洋房為主，在價(jià)格與產(chǎn)品形態(tài)上，和周邊競(jìng)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

陸家嘴前灘公館的開發(fā)公司是上海筠銘置業(yè)有限公司。該公司是陸家嘴集團(tuán)旗下企業(yè)。陸家嘴集團(tuán)通過股權(quán)交易等方式獲得了項(xiàng)目地塊的開發(fā)權(quán)，并攜手國(guó)內(nèi)外大師團(tuán)隊(duì)，以建設(shè)“海派風(fēng)貌社區(qū)”為目標(biāo)進(jìn)行打造。

上海筠銘置業(yè)有限公司，成立于2018年，注資32億元，法定代表人郁春豪。

從2023年前灘世紀(jì)天匯，再到前灘公館、陸家嘴太古源源邸，能夠看到的是，這家成長(zhǎng)于上海本土的國(guó)有企業(yè)，近兩年有了一些新變化。

2023年4月說起，陸家嘴集團(tuán)當(dāng)時(shí)通過公開股權(quán)交易方式，獲得前灘南11#、12#、15#單元地塊，用地面積共計(jì)21.76萬平方米的主導(dǎo)開發(fā)權(quán)。

彼時(shí)據(jù)陸家嘴公告，持股40%的參股公司上海耀筠置業(yè)有限公司以總價(jià)147.78億元競(jìng)得上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司轉(zhuǎn)讓的上海德茗置業(yè)80%、上海筠銘置業(yè)80%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

其中，德茗置業(yè)資產(chǎn)主要為上海市浦東新區(qū)三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業(yè)資產(chǎn)主要為三林楔形綠地15#單元地塊。

陸家嘴集團(tuán)雖然較做頭部流量的中海、保利、招商等規(guī)模不在一個(gè)級(jí)別，但“作為上海本地房企，很多東西還是蠻規(guī)矩的，項(xiàng)目少，但都比較講究品質(zhì)，走中高端路線”。