今天，廣州又放大招！

官方發文重申：全面取消限購、限售、限價，降低首付及利率！一時掀起千層浪，刷爆朋友圈。

這也意味著，政策端優化，為購房者減負，是目前不會動搖的主基調。

買房時機，儼然已經開啟！

但現在買房，要如何選？

邏輯依然是，買市場稀有，不會再有的“好房子”！

至于，當下市場什么最稀有？另一道新鮮熱辣的政策，也給了我們答案——

前兩天，房產君的兄弟的拆神爆料過：全新的計容新規文件，已經從市下發各區：天要下雨，娘要嫁人

一句話總結：之前的超高使用率新規戶型，未來不會再有！

當然，這也給當下的買家們，指明了一條清晰的路子——

現在最好的產品，也是未來最好的產品！且買且珍惜！

廣州地鐵地產三大高使用率爆盤樣板間實拍

高使用率新規爆盤，開盤即巔峰！

那么，目前市場有哪些不能錯過，使用率爆棚的「新規好房子」呢？

國企廣州地鐵地產，給出了至優解。

通過好地段、好配套、好產品的組合拳，今年其為我們帶來三大新規爆盤——

瓏曜上城、瓏岄上城、琶洲·瓏璟臺。

作為國內TOD先導者，廣州地鐵地產，通過合作、獨立開發，已經為廣州帶來了30余個TOD項目。

版圖遍布廣州東南西北，而其今年TOD模式再升級，更拿出了三大核心區的TOD好房，剛入市就一炮而紅。

說到今年廣州最爆的盤，繞不開瓏曜上城、瓏岄上城。

這兩個盤憑借卷哭同行的超高使用率，開盤即巔峰，成為今年廣州的“現象級”爆盤！

其中，番禺的瓏曜上城，開盤僅2周內，就賣掉了2棟樓。

網簽數據顯示，自開盤以來，其一舉拿下了近兩個月，全市成交套數、面積“雙料冠軍”。（來源：中指院）

老黃埔的瓏岄上城，同樣在4月火爆開盤，小戶型當天秒光，刷新老黃埔近兩年來的開盤記錄。

開盤當月，便勇奪黃埔100m2內網簽銷冠。

隨后五一加推2棟，再度延續瘋狂的銷售熱度，甚至引發了黃埔官方的點贊。

除了兩大剛需爆盤，廣州地鐵地產筆下，還有同樣超高使用率的CBD改善盤——琶洲·瓏璟臺。

這是繼琶洲南TOD后，又一個以“CBD+TOD”模式引領市場的項目。

同時，也是廣州地鐵地產，在項目選址上，對于地段、資源的極致占有的范本。

其以一面琶洲CBD，一面萬畝海珠濕地的窗景，加上11&18號線雙地鐵入戶，超高使用率產品力，持續吸引高凈值人群的關注。

廣州地鐵地產·瓏璟臺效果圖

好房子=地鐵TOD+王炸產品力

可以說，在今年群雄爭霸的市場，廣州地鐵地產甩出的“瓏”字招牌，已經成為市場「叫好又叫座」的口碑標簽。

至于背后原因何在呢？

房產君認為，關鍵在于其精準拿捏了，當下買家不將就的心理。

憑借三大稀有法則，為廣大買家們帶來涵蓋好地段、TOD配套、好產品的「精致全家桶」。

1

新規高使用率，產品力絕對王炸

目前市場的新規產品，它的使用率幾乎就是天花板。

而隨著新規收緊，更注定了這類超高使用率新規盤，未來不可能再有。

瓏曜上城、瓏岄上城，都把握住了新規陽臺率的極限，并利用不計面積的飄窗等靈動空間，將使用率拉到極致。

而且，全系戶型做到超寬樓距、100%全南向，給陽光、清風留足了在屋內徜徉的空間。

比如，瓏曜上城約89m2的五空間：

瓏曜上城約89m2樣板間實拍

比如，瓏岄上城，約94m2的四空間：

這兩個戶型，不計面積的空間加起來，幾乎都比別人多出一個奢華的大主套。

瓏岄上城約94m2樣板間實拍

再看看琶洲·瓏璟臺，約123m2的3+1房：

雖然不是今年的全新產品，但利用飄窗、花池等靈動，加上全贈送的設備平臺，同樣擁有超越市場的超高使用率。

瓏璟臺約134m2樣板間實拍（約123m2為該戶型縮小版）

通過巧妙的空間魔法，無論是剛需，還是改善，都能享受到物超所值的空間體驗——

比別人更大的空間，更多的陽光眷顧。

2

核心地段，真地鐵上蓋

從TOD遍地開花，到“三瓏”項目的火爆，可以看到廣州地鐵地產，如今新的造城思路——

精準布局，掐準核心地段、核心地鐵動脈。

一方面，三個項目都是扼守核心地段的TOD。

瓏璟臺不用說，就在城市價值錨點，爆發力最強的琶洲，手握著金珠琶CBD的核心資源。

而瓏岄上城、瓏曜上城，則位于備受剛需買家青睞，發展成熟的老黃埔、番禺廣場商圈。

精準地段的選擇，讓TOD真正發揮出“磁鐵效應“，更大限度虹吸城市資源。

另一方面，三盤皆選在了能級更強、含金量更高的城市大動脈上，真正無縫串聯廣州CBD。

琶洲·瓏璟臺，11&18號線龍潭站上蓋，1站到琶洲西區，2站到珠江新城。

瓏岄上城，5號線雙沙站上蓋，5站到金融城，10站到珠江新城。

瓏曜上城，3號線石碁南站上蓋，一軌直達珠江新城、天河北。

同時，打造專屬歸家通道，實現無風雨地鐵入戶。

隨著地鐵里程不斷延伸，未來廣州不會缺地鐵盤，但核心區、地鐵上蓋TOD，只會更加可遇不可求。

地鐵入戶示意圖

3

頂配學鐵商，TOD超鏈生活場

更重要的是，買家們享受的是，一種全新的超鏈TOD生活方式。

作為國內TOD的先導者，廣州地鐵地產也拿出了獨特的設計筆法，打造真正包羅萬象的前沿生活方式。

其利用獨創的抬高設計，帶來了TOD垂直城市，并植入商業、會所、園林等功能，實現下樓即享受的高效生活。

同時，通過內外資源的超鏈，無縫鏈接家門口的教育資源、公園、商圈等，生活既有璀璨的日常，也有詩意的瞬間。

TOD模式示意圖

可以說，通過全能TOD超鏈主場，顛覆性的創新產品，廣州地鐵地產真正用“好房子”革新當下廣州人居。

而且，廣州地鐵地產是國企，在住宅打造上一直堅持大國匠心，用百年地鐵的標準造房子，安全性拉滿。

而這也正是，其能夠迅速贏得口碑，燃爆市場的底層邏輯。

瓏曜上城會所效果圖

618狂歡購房節，搶福利“豪”禮

而對于廣大買家而言，如果你想用更低成本，拿下地鐵TOD爆款好房，毫無疑問，也是最好的窗口期。

一方面，在新規收緊政策下，高使用率的產品，只會買少見少。

實際上，廣州現存的「超高使用率新規盤」，數量還不到10個，而隨著新規收緊，未來難以再有，很多產品必然會被吊著賣，價格上調可能是大勢所趨。

另一方面，近期恰逢廣州地鐵地產，推出了618狂歡購房節，旗下三大爆款項目，都拿出了精選優惠一口價單位、成交送12個月物業費等福利。

當然，因為限時的節點優惠，加上名額有限，需要拼拼手速。

至于三大爆款項目，分別適合哪些人，具體都有哪些優惠？

房產君也給大家整理好了。

廣州地鐵地產·瓏曜上城

總價220萬起，新規PLUS央景樓座3棟加推！

預算300萬內，追求「學鐵商齊全」的朋友，不用折騰，直接看——廣州地鐵地產·瓏曜上城。

它是地鐵3號線上，罕見約68萬㎡的TOD大城，地鐵入戶，且配建有九年制廣外附屬廣州新城學校(暫定名)。

項目商業廣場效果圖

目前項目在售2棟，央景樓座3棟也在誠意登記中，預計6月下旬加推。

主推建面約89-107㎡四房，總價220萬起！

全南向、新規高使用率，且擁有超寬樓距，直望中心園景。

左右滑動，查看更多戶型圖

這樣的新規小戶型，空間有多贊？

身臨其境，走進樣板間瞧瞧

廣州TOD生活

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618期間購買，還能享618超多福利豪禮：

廣州地鐵地產·瓏岄上城

330萬起，5號線低密TOD，新規四房

追求低密，想離CBD更近一些，直接看——廣州地鐵地產·瓏岄上城！

其5號線雙沙站上蓋，“出了家門即是閘口”，5站到三溪，10站到珠城！

同時，容積率2.17，緊鄰著龍頭山森林公園，推窗就是園林、山景。

項目效果示意圖

目前項目建面約125㎡低密洋房，已開放樣板間。

2梯2戶、17層純南向板樓，新規高使用率，是老黃埔罕見的真改善產品。

搶先看，戳

廣州TOD生活

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同時，2棟建面約94㎡四房清棟，總價330萬起，入手新規南向四房。

6月期間，2棟清棟推出限量一口價單位、成交送物管費等優惠。

廣州地鐵地產·瓏璟臺

828萬起買琶洲！雙地鐵，望萬畝濕地

琶洲改善，閉眼看——廣州地鐵地產·瓏璟臺。

在這里，同時享受兩種CBD生活：

一面世界琶洲，擁抱CBD繁華，一面萬畝濕地公園，與詩意為伴。

項目為11&18號線雙地鐵上蓋，設有專屬通道，直通龍潭站，1站到琶洲西區，2站到珠江新城。

下樓空中花園、約1.44萬方商業體，家門還有約260米濱河空間。

感受一下有多美妙

廣州TOD生活

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在售建面約120-195㎡大四房，全南向無遮擋望海珠濕地，使用率拉爆，且明年年中即可交付入住。

總價828萬起，拿下建面約123㎡四房，居住尺度媲美約170㎡+豪宅。

618超值優惠，除了一口價好房，還有機會獲得三亞亞特蘭蒂斯度假酒店，三天兩夜大禮包。

所以說，想買好房子無需多想，直接沖向廣州地鐵地產“三瓏”項目，不管剛需、改善，都能買到高使用率的新規好產品。

而且，都是地鐵上蓋，享受全域超鏈TOD生活，還能趁著618購房狂歡節，拿優惠，省下不少的成本。

好了，你還在等什么？拿好攻略，直接沖吧！