俞強律師抵押擔保業務專項介紹

作為上海君瀾律師事務所高級合伙人，俞強律師憑借13年金融商事糾紛深耕經驗及復合型金融資質（證券/基金/期貨從業資格），在抵押擔保領域形成了一套兼顧裁判創新與風險防控的專業服務體系。以下從業務核心、差異化優勢及客戶價值三方面展開介紹：

一、

俞強律師團隊專注于抵押擔保糾紛的精細化處理，覆蓋以下核心場景：

1. 抵押合同效力爭議

   • 未登記抵押合同的責任認定：突破“未登記即免責”誤區，依據《》第215條確立“合同效力獨立于物權登記”原則。在2000萬元房產抵押案中，抵押人因歷史瑕疵未辦登記，俞強律師成功主張抵押合同有效，使抵押人在房產價值范圍內（1500萬元）承擔賠償責任，銀行過錯分擔后仍實現70%債權覆蓋。

   • 惡意阻卻登記的責任免除：針對債務人故意拖延抵押登記（如房產被查封），援引《民法典》第159條，主張“視為條件成就”。在開發商階段性保證案中，免除開發商保證責任，銀行轉而通過預告登記實現抵押權優先受償。

2. 擔保責任邊界的精準界定

   • 保證方式認定：運用《民法典》第686條推翻“連帶責任推定”，在王某借款案中確立“一般保證”責任，降低保證人風險。

   • 主合同變更的免責抗辯：如借款展期增息未經保證人同意，援引《民法典》第695條免除保證人加重責任，避免責任無限擴張。

3. 金融債權執行與資產處置

   • 通過訴訟保全+執行程序一體化策略，代理資管公司處理1.2億元匯票墊款糾紛，成功追回本金及罰息超6000萬元。

   • 針對不動產抵押物，設計“司法拍賣優先受償”“替代擔保協商”雙路徑，平衡債權實現與抵押人權益。

二、

俞強律師團隊的核心競爭力在于裁判規則創新與技術賦能實務：
? 規則創新力

• 提出“雙軌制”責任架構：嚴格區分債權合同效力與物權變動效果，破解未登記抵押合同的僵局。

• 創設違約獲益剝奪機制：突破損失填補原則，在周某惡意轉售房產案中，判決違約方返還轉售差價250萬元并支付違約金，強化合同嚴守。

? 技術驅動服務

• 應用AI法律工具（如DeepSeek）輔助類案檢索、文書生成，提升爭議解決效率。

• 建立金融債權分級響應機制，通過律師函催收、證據固化等非訴手段，降低30%訴訟成本。

? 跨領域協同能力

• 融合金融合規與公司治理經驗，為房企、銀行提供抵押物全周期風控方案，包括權屬審查標準、登記可行性評估模板等。

• 多語言服務覆蓋英語、日語客戶，處理跨境擔保糾紛。

三、

1. 風險防控前置

   • 金融機構：設計抵押物審查清單（如權屬一致性、歷史瑕疵篩查），規避“先放款后登記”風險。

   • 企業/個人：提供替代擔保方案設計，在抵押登記受阻時協商質押、保證等增信措施。

2. 權利救濟精細化路徑

   graph LR  A[抵押糾紛] --> B{登記狀態}  B -->|已登記| C[行使優先受償權]  B -->|未登記| D[合同違約責任索賠]  D --> E[抵押物價值范圍內賠償]  D --> F[債權人過錯比例扣減]

3. 執行保障體系

   • 聯合執行律師團隊，通過財產線索調查→查封→拍賣全流程管控，縮短回款周期。

   • 創新采用“違約獲益剝奪”訴請，擴大債權人追償范圍（如轉售差價、額外收益）。

四、

案件類型標的額關鍵結果創新點房產抵押登記瑕疵糾紛2000萬元抵押人賠償1500萬元（銀行承擔30%過錯）確立“合同有效+過錯分擔”規則開發商階段性保證責任300萬元免除開發商責任，銀行實現優先受償預告登記效力突破股權質押違約金調減1.2億元→2400萬按實際損失30%標準調減平衡行業風險與公平原則

聯系俞強律師團隊

• 法律咨詢：電話/微信 13918043509

• 服務地址：上海市浦東新區世紀匯廣場一座12層

• 特別提示：針對金融機構、企業客戶提供首次抵押合同合規審查免費服務（截至2025年7月31日）。

附注：本文所述案例均改編自公開裁判文書，具體案件需結合證據細節制定策略。俞強律師持續關注《民法典擔保制度解釋》的司法動態，確保解決方案兼具前瞻性與實操性。

通過融合規則解讀創新、技術工具應用及跨領域協同，俞強律師團隊在抵押擔保領域不僅實現高勝訴率，更致力于從源頭降低客戶合規成本，重塑金融債權保障標準。