PART 01

經開區明珠廣場板塊，皖投安瀾府進展實拍，樓下就是山姆會員店和在建的地鐵口，周邊的配套還是很齊全的，從現在的進度來看，西側多棟樓已經蓋起來了，目測有4棟樓蓋到差不多在3-4層的樣子，售樓部及大門示范區也在建設中，據說是本月底左右營銷中心開放，首開時間大概在7月份了。

在經開周邊皖投這兩三年已經先后開發了云錦臺、錦上、錦悅等盤，而安瀾府作為區域內的新計容樓盤，主打大面積改善產品，戶型153-228平，放風價3萬，預計總價門檻400萬以上，這個價位段基本上跟市區的高端項目存在一定的重疊。

據了解，客戶對于這個板塊的位置、配套還是比較認可的，目前該盤的學區方面只有初中為一六八玫瑰園東校（繁華校區），加上明珠小學，此外還比較關注皖投對于豪宅項目的品質、實際兌現以及宣傳的六恒科技對日常生活的體驗情況，不過這個最終具體也得看后續的實景示范區表現如何了，可以持續關注一下。

項目位于明珠廣場核心區山姆超市西側，這也是皖投置業布局經開的第5個項目，打造的六恒科技作品，規劃15棟14-17F小高層，共計648套房源，2梯2戶設計，面積段約153㎡、179㎡、228㎡ ，放風價3萬左右，具體以后續的備案價為準。

據了解，小區的主大門高6.6米，寬度達到了市場上罕見的88米，大面積采用高檔石材與鋁板打造，外立面采用了天幕玻璃與鋁板材質，針對不同年齡打造主題架空層，還有私享會所，臻配健身場所恒溫泳池等功能空間，基本上該有的豪宅配置都有了，展廳馬上也要開放。

PART 02

中海瑤海02地塊，5月份拿地的，目前工地現場已經早就開干了，中海這效率還是很高的，就在恒大中心廣場旁邊，這個位置還是可以的，預計下半年也要入市了。

地塊位于瑤海區明光路以北、勝利路以西，面積45.24畝，純居住用地，容積率2.0，占地3.02萬㎡，計容面積約6.03萬㎡。屬于瑤海老城板塊，主城區一環內，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。

中海瑤海02地塊規劃曝光，看著是規劃了10棟樓，容積率2.0，預計主打高層+小高層產品。

由于是支付了濱湖恒大中心D1、D2塔樓的續建費用，估計樓面價超1.2萬了，大家覺得這個后續入市能賣到3萬嗎？

中海宏洋地產（合肥）有限公司以36418.2萬元拿下瑤海YH202502地塊，成交單價805萬/畝，樓面價6037.47元/㎡，溢價率0%。

地塊位于瑤海區明光路以北、勝利路以西，面積45.24畝，純居住用地，容積率2.0，占地3.02萬㎡，計容面積約6.03萬㎡。

屬于瑤海老城板塊，主城區一環內，人口聚集度、成熟度高、土地價值高。

據了解，項目緊鄰地鐵1號線明光路站，軌道交通出行便捷；商業資源密集，區域發展成熟度高，2公里范圍內有淮河路步行街、銀泰中心、鼓樓商廈、包河萬達廣場等核心商圈，周邊古逍遙津公園、環城河公園、李鴻章故居等景點。

該地塊根據代建要求，競得人需簽訂華山路與南寧路交口東北角項目D1、D2塔樓保交付資金保障協議，續建交付費用約3.92億元，此款由競得人負責支付。

PART 03

本月的土拍，新站區直接把優質地塊拿出來了，位于北二環的生態公園里，容積率1.3，旁邊就是地鐵3號線，而且是被公園綠地包圍了。

估計會做低密度的疊墅、洋房類產品，不過該地塊還需要一些成本代建周邊66.66畝的城市公園及改造提升生態公園范圍463.96畝的公園綠地，就看到時候入市能到多少了。

PART 04

合肥高新區體育中心項目，擬對建筑部分外立面進行調整。

大家有沒有感覺調整之后外立面看上去更協調了？

體育中心坐落于彩虹西路與火龍地路交口西南角，占地廣闊，總建筑面積達99000平方米，預計總投資9.4億元。

未來的體育中心將涵蓋體育場、體育館、游泳館、全民健身中心以及一系列附屬設施。

PART 05

紅達天映項目的5棟樓一次性全部備案了，分別是1幢均價28216元/平 ，2幢均價27223元/平，3幢均價29445元/平，5幢均價30729元/平，6幢均價27912元/平，共計256套房源，單價區間約2.38-3.25萬，總價區間約347-735萬。

定價策略為，大戶型比小戶型價格高，5樓及以上價格基本在2.7-3.2萬，老計容+近毛坯交付，還是大高層產品。

不得不說一句這個價位確實不便宜了，周邊的新計容樓盤精裝價跟這個也差不多，假若是打9折的話，也得2.5-2.9萬左右，如果是買改善住宅你會選擇這個嗎？

包河區政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現房銷售地塊之一，位于南二環和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優劣勢十分明顯

從位置來看，北側貼著南二環高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側有綠地商業配套生活應該是比較便利的，西側、南側及東側目前都有高層建筑，小區部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅