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深圳方直瓏樾山位于南山核心地段，交通便利，緊鄰地鐵7號線深云站。項目坐擁塘朗山自然美景，居住環境優越。戶型多樣，滿足不同家庭需求，且價格適中，具有較高的性價比。方直瓏樾山是深圳高端居住圈的優選之一。

開發商簡介

方直集團成立于1998年，最初的主營業務是房地產裝修以及園林設計施工，到2006年正式在惠州進軍房地產業務。方直擁有20多年的園林筑造經驗，被稱為園林專家，是萬科、中海等多家房企的園林戰略供應商。

【開發商】：深圳市龍廷房地產有限公司

【容積率】：3.62

【綠地率】：30%

【車位數】：635

【總戶數】：520

【梯戶比】：2梯2戶/2梯3戶

【物業公司】：方直物業

【占地用地】：2.1萬㎡【建筑面積】：11.3萬㎡

【產權年限】：70年

【首批產品】：約120-269㎡純粹住宅【項目地址】：北環深云地鐵站C出口

開發商簡介

方直集團成立于1998年，最初的主營業務是房地產裝修以及園林設計施工，到2006年正式在惠州進軍房地產業務。方直擁有20多年的園林筑造經驗，被稱為園林專家，是萬科、中海等多家房企的園林戰略供應商。

【瓏樾山】深圳城央不可復制的半山典藏豪宅

中心區域：深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環伺

項目位于深圳城市發展中軸，塘朗山南麓，安托山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。占據山海城豪宅稟賦資源。

瓏樾山，占位山海城豪宅帶，坐落于六大總部圓心，落位城市價值高地。

稀缺地段：兼得效率與宜居核心生活區成全繁華與自然的邂逅最效率的出行時間：7號線地鐵口物業（距離7號線深云站約150米），環繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環大道、僑香路）城市主干道，打造20分鐘都市出行圈。

最密集的世界級人文配套：安托山博物館群（規劃中），華僑城創意文化園，香蜜湖國際演藝中心。

最低密的山海環城公園帶：三山六公園環繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20余萬平米山體公園。

兼備公共級與私享級商業配套：社區配備私享級主題商業（私廚、健身會所），15分鐘出行圈盡享南山（萬象天地、益田假日廣場）福田（山姆會員店）城市級醇熟商業配套等。

教育資源：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校也是有一定的實力。

山林水石”施工工藝：精工，山形、水韻、石塑、茂林，遵循一整套匠心獨運的施工體系，只為造就寶藏級園林景觀。

國際手筆：最懂山居的世界級大師執筆的國際作品

建筑設計——（香港）呂元祥建筑師事務所，傲璇執筆者落款深圳

香港十大建筑設計公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環廣場等

近山闊境：不講樓間距 只看山間距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山擁有遠低于市場的3.62超低容積率，與山呈雙環抱布局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結樓間距，而我們只有與山的距離。

五進藏院格局：五進院落。一進：山門大境、二進：禪庭悠境、三進：山林跌瀑、四進：臥橋清溪、五進：玉臺飛瀑，享受高奢儀式感歸家體驗。

定制服務：私人管家定制雙會所服務配套打造塔尖人物際會廳生活健康雙重會所滿足業主健身、私宴、休閑會客等生活、商務需求；定制金牌物業團隊，用心服務，量身定制塔尖人物的雅致生活。

奢闊空間：戶戶向南、戶戶看山、戶戶無遮擋的寬闊戶型2梯3戶舒適梯戶比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶外都是山景。

01/02戶型 約120㎡3房2衛橫廳：客廳陽臺超7.1米，尺度很大，看向小區園林以及塘朗山山景，動靜分離，戶型方正視野開闊，屬于居住體驗非常闊綽的房型。約120平房源的北向視野，從2層開始就是滿目的郁郁蔥蔥，20層以上俯瞰整個塘朗山，東南向視野更是集山景與繁華城市于一身。

03戶型 約120㎡3房2衛：雙龍抱珠戶型，三開間朝南，雙陽臺設計

該戶型為正南朝向，戶型方正，雙陽臺，三開間朝南，能實現三面寬采光

“雙龍抱珠”設計的居住格局，中庭為廳，主客臥分布于客廳兩側，在提高空間利用率的同時，也能顯著提高居住的私密性；主臥套房設計，帶觀景浴室

雙陽臺設計，主陽臺進深約1.5米觀景陽臺，擁有270°向外視野景觀，俯瞰安托山；生活陽臺連接雙面操作廚房，還能看塘朗山景觀。

2期: 2棟b座 2棟A座
2梯2戶
01戶型:190平（南北通）
02戶型:268平（南北通）
3棟二期面積段

兩梯三戶

01 02戶型 119平（東北）
03 戶型119平（西南)

每戶都是專梯入戶，意味著從踏入電梯廳開始的空間，全送給業主獨有。這樣一來，住戶之間互不打擾，也解決了豪宅隱私性問題。

建面約268㎡的大平層戶型，為五房四衛三套間設計，動靜分區，將生活與居住空間相對分隔。

項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。

南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

約268㎡五房兩廳四衛

同樣的專梯入戶，豪宅感撲面而來，該戶型為頂級大戶型，四陽臺設計，最大有10.55米的景觀陽臺和180度視野的餐客廳空間奢闊氣場盡顯，罕見的南北瞰景四陽臺設計，讓家的每個角落都能欣賞美麗的山景和城市景觀。所有的開窗面都盡可能放大，客餐廳、書房、臥室、幾乎都能享受超寬超大屏

193-204㎡的戶型，可以說是建面約268㎡的縮小版。

為四室兩廳三衛、雙套間的設計，同樣都是四開間朝南，整個戶型南向面寬達到了13.1米。

再加上雙陽臺、南北通，通風采光效果極佳，且所有房間都帶飄窗，使用率很高。

如果加上可利用空間，項目整體使用率可以達到80%以上，遠高于市面上同地段的產品。

項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。該戶型屬于改善群體的頂級需求，專梯入戶四房三房大戶型三陽臺，最長那個有8.65米，餐客廳開間9.55米

南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

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