近日，溫州市鹿城區的文瀾府邸項目發布了調價公告！

這次主要針對119套政策性用房（人才房）進行的調價，折扣力度在75-85折，折后毛坯單價約2.5-3.3萬元/㎡，裝標為1000元/㎡。

目前，該項目南面為熱銷的、第四代住宅中楠·鷺湖，二期毛坯均價約3.14萬元/㎡。

項目東南側稍遠些、近期打骨折（58折）的鹿洲府，折后單價約1.9-2.2萬元/㎡。

那么，我們下面一起來看下，這批人才房的具體情況。

文瀾府邸項目位于鹿城區大南街道錦繡路與吳橋路交匯處，東面為在建的建小新校區。

項目一共5幢，主打新中式風格，已于去年6月交付。

主力面積段約91㎡，部分雙拼房源為180+㎡,共計222套商品房+365套人才房，開盤毛坯備案價約3.8萬元/㎡，裝標為1000元/㎡。

商品房和人才房為隔層布置，兩者并無區別，備案價格也相差無幾。

目前，該小區人才房對應的2、3、6幢房源已經全部備案。

本次調價的人才房為1、5幢房源，其中1幢對應的房源為6-26樓的偶數層，部分房源西側會有河景視野；

5幢為6樓以上房源，部分高區房源東側會有城市景觀視野；

這兩幢的人才房只有個別樓層已經被挑選了，目前實際可選擇的空間還很大。

價格方面，這批房源面積段全部為91㎡，毛坯單價約2.5-3.3萬元/㎡，毛坯總價約228-306萬元，對比2022年12月的開盤備案價，有75-85的折扣。

如果，算上人才對應的再有6-7折優惠，最終毛坯單價在約1.75-2.31萬元/㎡（7折）或1.5-1.98萬元/㎡（6折）之間。

目前，該小區南面的第四代住宅中楠·鷺湖二期也已經開盤，面積段更大，在158-172㎡之間，可享受最新的計容政策，主打高端改善客戶群，基本售罄，兩者可比性不高。

而該小區東南側的鹿洲府，面積段在90-130㎡，最新折后單價在1.9-.2.2萬元/㎡之間，90㎡總價段在約180-200萬之間，130㎡總價段在約250-290萬之間。

綜合來看，這不是溫州首個調價的人才房項目，今年3月，龍灣科技城片區的玖譽灣也曾出現過人才房調價的情況，當時那批人才房的折扣力度在52-61折之間。

目前，龍灣和鹿城各有人才房項目已發布了調價公告。

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