上海進深 嚴明會 上海壹號院的四批次推盤，新推出的G1樓棟一共120套235-335㎡大宅、4套摘星復式。預(yù)計在6月18日開啟認購。

新批次房源過會，距離上次開盤僅20天左右。

5月21日，上海壹號院三批次開盤，當日熱銷40.25億元，64套總價約4347萬至2.49億的房源全部售罄。今年內(nèi)兩次開盤合計銷售金額108.71億元，成為2025全國首個單盤破100億的項目。

明星搶房，為上海壹號院的熱度又添了一把火。

在170組有效認購買家中，“310”身份證開頭的上海籍買家僅占三成，剩下的大多是江浙人士，最后在96號清盤。這份名單中，明星含量不低，黃*昊搖中11號、沙*亮搖中51號、潘*柏搖中116號，對應(yīng)的是三位明星：黃明昊、沙寶亮、潘瑋柏。

此次18.9萬/㎡的均價，雖然較上一批次18.5萬/㎡的均價略漲，但是在黃浦區(qū)來看，這個價格仍然具有優(yōu)勢。

上海核心區(qū)域的豪宅價格不斷上漲，內(nèi)環(huán)區(qū)域已經(jīng)全線沖擊20萬了，尤其是在徐匯濱江和新天地等熱門地段，均價已經(jīng)突破20萬/㎡。18.9萬可能未來也是新天地豪宅區(qū)最后一批19萬內(nèi)的新房。

最新推盤的G1樓棟位于小區(qū)的最南端，是整盤唯一提供小戶型的樓棟，即240㎡、235㎡戶型，最低3500萬起，小戶型讓更多客戶有上車機會。

前三批次的房源套均310㎡，總價在5000萬以上。

此棟樓由2個單元合體而來，一個層面4梯4戶，從東往西依次的建筑面積分別為：335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。

G1樓棟東西南北向均無遮擋，四面皆有景，高層可看到陸家嘴“三件套”。

南向300米范圍內(nèi)是低密度的文廟風貌區(qū)，未來也沒有高層建筑興建；北向是長度超過100米的中央景觀綠軸；東向是上海壹號院的低密度風貌區(qū)及外灘陸家嘴天際線；西向是規(guī)劃綠地以及新天地天際線。

不可忽視的是，G1樓棟緊鄰復興東路，這是一條雙向八車道的主干道，噪音影響不可忽視。

富人趨之若鶩的豪宅，除了地段，產(chǎn)品也必須抗打。

從海派文化融合的磚紅陶板立面、約1.8萬㎡海派花園，到框架核心筒結(jié)構(gòu)實現(xiàn)的全落地窗與大橫廳設(shè)計，上海壹號院的外表處處顯貴。

一般只有商業(yè)樓在打造陶板的立面，如愛馬仕旗艦店、寶格麗酒店等，一方面是造價高昂，另外一方面則是工藝要求極為苛刻。

加推的G1樓棟采用兩梯兩戶設(shè)計，電梯為雙開門，相當于一家有2個電梯，私密性與便捷性拉滿。

再看內(nèi)里，相比于前面三批次，G1樓棟的裝修標準有所提高，以5月底開放的295㎡中間套樣板間為例，從整體色系到樣板間觀感和尺度感，多方面均有優(yōu)化。

此戶型南向總面寬達到了約14米，開間約6.4米的寬廳，獨立玄關(guān)衣帽間，中西雙廚系統(tǒng)、超大U型西廚島臺，南向雙套房設(shè)計，主臥有雙臺盆、浴缸。既能滿足二胎家庭居住需求，又能適配三代同堂生活場景。