“為了一套房子，兄弟幾個反目成仇，甚至哥哥把弟弟打進了ICU。”

昨天，@老羅講述了隔壁王大爺幾個子女為搶奪房子大打出手的經(jīng)過，王大爺去世前，立遺囑房子給大兒子，沒曾想，老人去世后，小兒子又拿出一份遺囑，最后兩家人為房子大打出手，小兒子一個失手，把兄長打的頭破血流…

@老羅感慨：“這事賴王大爺，如果在世時先把房子分配好，提前過了戶，子女也不會因為房子反目。”

實際上，現(xiàn)實中因房產(chǎn)繼承而引發(fā)的家庭矛盾，兄弟反目、鬧上法庭的案例比比皆是。

也正是因為擔(dān)心房子將來被其他人分割，或者出現(xiàn)文章開頭一幕，很多父母都萌生了@老羅一樣的念頭，提前將房子過戶給子女。

下面咱們就常見的三種過戶方式，來了解一下，哪種方式最劃算？

01、

繼承過戶，幾乎0成本

這種過戶方式簡單，只需要支付少量的公證費和登記費，但可能面臨兩大問題：

1、子女無法100%繼承房產(chǎn)

深圳@李叔因病去死，他的直系親屬包括獨生子@小李、父親@李大爺和姐姐@李女士。

因為生前未立遺囑，根據(jù)法律規(guī)定：

①：@李叔去世時的房產(chǎn)繼承分配：

由父親@李大爺和兒子@小李繼承，各占50%。

②：父親@李大爺去世后的分配：

@小李繼承75%（50%直接繼承 + 25%從爺爺處繼承），姐姐@李女士繼承25%（通過@李大爺繼承）。

2、稅費更高

站在繼承者的角度，遺產(chǎn)過戶，將來將繼承的房子轉(zhuǎn)讓，就會涉及20%的個人所得稅。

而且，通過繼承的方式過戶房子，前提是，必須有遺囑，不然孩子的房子產(chǎn)權(quán)會有問題，到時辦點事情，還得找一堆人簽字。

02、

房產(chǎn)贈與過戶

如果父母采取的是贈予方式過戶，接受贈與的房產(chǎn)就需要交納3%的契稅，1%的公證費以及雙方各自支付0.05%的印花稅。

以一套市值200萬的房產(chǎn)為了，需要支付的費用就是：8.2萬。

而且，如果繼承者接受房子后，自己名下已經(jīng)有房子，并打算出售繼承的房產(chǎn)，就會涉及20%的個人所得稅。

但如果房子符合滿五唯一，再出售就可以免除20%的稅。

03、

房產(chǎn)買賣過戶

除了法定繼承、贈與繼承兩種過戶方式以外，父母還可以通過買賣過戶的方式，將房子給子女。

這種方式產(chǎn)權(quán)更清晰，子女將來再次出售房子，也更容易。

這種方式繳納的稅收也不同，假如是房子的面積為90-144方，且房子已經(jīng)滿足了五年。總價200萬，子女在接手房子時，只需要繳納1%~3%之間的契稅(計稅標(biāo)準(zhǔn)視交易房產(chǎn)的面積及買方住房套數(shù)而定）。

所以，如果是父母唯一住房，且持有滿5年以上，通過買賣的方式，更省錢。將來子女再出售房產(chǎn)，也不會涉及20%的個稅。

最后總結(jié)一下

1. 父母在世時，將來子女繼承房子是自己住，選擇“贈予過戶”更合適，只需要契稅3%。

如果子女將來打算出售房產(chǎn)，選擇“買賣過戶”更合適，特定場景下能做到，僅需契稅1%。

2. 父母過世后，只能選擇“繼承過戶”。雖然這種過戶方式幾乎零成本，但手續(xù)繁瑣。而且將來出售，同樣需要重新交稅。如果父母沒有立遺囑，還可能會有產(chǎn)權(quán)問題。

所以，建議大家，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）